ബെംഗളൂരു: ഗാർഹിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി വാട്ടർ ബോർഡ് വിതരണം ചെയ്യുന്ന വെള്ളത്തിന് വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ജിഎസ്ടി ഈടാക്കാൻ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് അധികാരമില്ലെന്ന് കർണാടക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (കെ-റേറ) ഉത്തരവിട്ടു. ബിൽഡർമാർ വാട്ടർ ബോർഡ് ചാർജുകളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന അധിക ജിഎസ്ടി പൂർണ്ണമായും അനധികൃതമാണെന്നാണ് കെ-റേറ ചെയർമാൻ രാകേഷ് സിംഗ് അധ്യക്ഷനായ ബെഞ്ചിന്റെ നിർണ്ണായക വിധി. ‘കാസ ഗ്രാൻഡ് അക്വിൻ’ പദ്ധതിയിൽ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയ സ്നേഹ വെങ്കിടേഷ് എന്നയാൾ സമർപ്പിച്ച പരാതിയിലാണ് അതോറിറ്റിയുടെ ഈ സുപ്രധാന ഉത്തരവ്.
പരാതിക്കാരനിൽ നിന്ന് ജല ചാർജിന്റെ പേരിൽ അനധികൃതമായി വാങ്ങിയ ജിഎസ്ടി തുക റദ്ദാക്കാനും, നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങൾക്കൊത്തുള്ള പേയ്‌മെന്റ് കണക്കുകൾ പരിശോധിച്ച് അക്കൗണ്ടുകളിൽ ആവശ്യമായ തിരുത്തലുകൾ വരുത്താനും നിർമ്മാതാക്കളായ കാസ ഗ്രാൻഡ് ഗാർഡൻ സിറ്റി ബിൽഡേഴ്‌സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിനോട് കെ-റേറ നിർദ്ദേശിച്ചു.
ഗാർഹിക ആവശ്യത്തിനുള്ള വെള്ളത്തിന് സീറോ ജിഎസ്ടി
വാദങ്ങളും സമർപ്പിക്കപ്പെട്ട രേഖകളും വിശദമായി പരിശോധിച്ച ശേഷമാണ് കെ-റേറ അതോറിറ്റി ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ചത്. പൊതു അധികാരികൾ ഗാർഹിക ഉപയോഗത്തിനായി വിതരണം ചെയ്യുന്ന വെള്ളത്തിന് ഇന്ത്യൻ നികുതി നിയമപ്രകാരം ജിഎസ്ടി നിരക്ക് പൂജ്യമാണ്. വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള ജലവിതരണത്തിന് ജിഎസ്ടി ബാധകമാണെങ്കിലും ഗാർഹിക ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള വാട്ടർ ബില്ലുകളിൽ നികുതി ചുമത്താൻ വാട്ടർ ബോർഡുകൾക്കോ ബിൽഡർമാർക്കോ അവകാശമില്ലെന്ന് അതോറിറ്റി വ്യക്തമാക്കി.
അലോട്ട്മെന്റ് ലഭിക്കുന്നത് വരെ ബിൽഡർക്ക് ഉത്തരവാദിത്തം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിലെ (RERA) സെക്ഷൻ 11(3), 11(4) എന്നിവ പ്രകാരം ഫ്ലാറ്റിന്റെ ഭൗതിക ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപഭോക്താവിന് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറുന്നതുവരെ പദ്ധതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ അധിക ചെലവുകളും വഹിക്കാൻ പ്രൊമോട്ടർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. മുൻസിപ്പൽ നികുതികൾ, വെള്ളം, വൈദ്യുതി, മറ്റ് അറ്റകുറ്റപ്പണി ചാർജുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള യോഗ്യതയുള്ള അധികാരികൾക്ക് നൽകേണ്ട തുകകളെല്ലാം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ വാട്ടർ ബോർഡ് ചാർജുകളിൽ ജിഎസ്ടിയും ന്യായീകരിക്കാനാവാത്ത പലിശയും ഈടാക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമാണെന്ന് അതോറിറ്റി നിരീക്ഷിച്ചു.
കേസിന്റെ പശ്ചാത്തലവും തർക്കവും
കെങ്കേരിയിലുള്ള ‘കാസ ഗ്രാൻഡ് അക്വിൻ’ പ്രോജക്റ്റിലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് 2024 ജനുവരി 23-നാണ് പരാതിക്കാരൻ 68,41,932 രൂപയ്ക്ക് വാങ്ങാൻ കരാറിലേർപ്പെട്ടത്. തുടർന്ന് 2025 നവംബറിൽ ബിൽഡർ നൽകിയ അക്കൗണ്ട് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റിൽ വാട്ടർ ബോർഡ് ചാർജുകൾക്കൊപ്പം 18% ജിഎസ്ടിയും കരാറിന് പുറത്തുള്ള മറ്റ് ചാർജുകളും ഈടാക്കിയതാണ് തർക്കത്തിന് വഴിവെച്ചത്. ഇതിന് പുറമെ 600-ലധികം ദിവസത്തെ വൈകിയ അടവിന് പലിശയും ഈടാക്കിയിരുന്നു. എന്നാൽ പണമടയ്ക്കാനുള്ള അറിയിപ്പുകളോ നോട്ടീസുകളോ നൽകാതെയാണ് ഈ തുക ചാർജ് ചെയ്തതെന്ന് പരാതിക്കാരൻ വാദിച്ചു. പരാതിക്കാരൻ പണം നൽകുന്നതിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയെന്ന വാദം തെളിയിക്കാൻ മതിയായ രേഖകൾ ഹാജരാക്കാൻ ബിൽഡർക്ക് സാധിച്ചതുമില്ല.
വാദത്തിനിടെ കേസ് തങ്ങളെ പീഡിപ്പിക്കാൻ വേണ്ടി മാത്രമുള്ളതാണെന്നും ഫ്ലാറ്റിന്റെ വിലയിൽ ജിഎസ്ടി ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെന്നുമാണ് ബിൽഡർ വാദിച്ചതെങ്കിലും അതോറിറ്റി ഇത് തള്ളിക്കളയുകയായിരുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ അനധികൃത ജിഎസ്ടി പിരിവുകൾക്ക് തടയിടാൻ ഈ കെ-റേറ വിധി ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാകും.
